PATOLOGIAS DEVIDO A AGENTES EXTERNOS

As patologias das edificações podem ter sua origem pela ação de agentes externos.

- Intempéries

Vários agentes decorrentes das condições climáticas agridem e degradam as edificações, podemos citar a variação de temperatura que provoca dilatações e retrações nas estruturas (motivo das fissuras existentes nos últimos pavimentos das edificações), a chuva que agride pela umidade, infiltrações e agentes químicos, o vento e outros.

•  Variação térmica – A diferença entre os coeficientes de dilatação entre os componentes da edificação provocam fissuras. Ex.: Concreto e alvenaria de tijolos.

•  Água – As águas que agridem as edificações podem ser oriundas do lençol freático, das chuvas e da umidade.

•  Agentes químicos – Provenientes de maresia, chuva ácida, corrosão eletrolítica, carbonatação e água pura.

•  Agentes biológicos – micro-organismos, vegetação, algas, solos e água contaminada. É comum raiz de árvores deslocarem e afetarem a estrutura de uma edificação. Também há casos de formigueiros no entorno de fundações diretas provocarem recalques na edificação.

•  Vento – o vento provoca destelhamentos, queda de árvores e outros.

- Reformas

Em relação às reformas já elaboramos alguns comentários anteriores. Alertamos novamente que o projeto de reforma deve ser avaliado e aprovado, com emissão de laudo emitido profissional habilitado.

A execução deve ser acompanhada por profissional habilitado.

Tanto na avaliação do projeto como no acompanhamento dos serviços deve ser emitida a Anotação de Responsabilidade Técnica – ART junto ao conselho de classe do profissional.

- Vizinhos

Obras nos terrenos adjacentes às edificações podem provocar patologias sérias.

•  Escavações sem contenção: recalques, escorregamento do solo de fundação, fissuras e outros.

•  Aterros sem contenção: carga horizontal (empuxo) não prevista, fissuras, deformações e outros.

•  Drenagem: falta de projeto na obra vizinha pode provocar infiltrações, erosões, recalques e outros.

- Uso

•  Edificações projetadas para uso exclusivamente residencial sendo usadas como escritórios. A edificação residencial é dimensionada para suportar sobrecarga máxima (cargas acidentais) de 150 kgf/m², já em edificações com uso para escritórios é projetada para suportar carga de 200 kgf/m². Se considerarmos que nos escritórios sempre existem salas de arquivos mortos, esta sobrecarga pode chegar a 600 kgf/m². Este problema pode causar danos graves e colocar em risco a estabilidade da construção.

•  Tráfego de veículos pesados em área de circulação projetada para veículos leves – pode provocar depressões no pavimento, rompimento da rede de galerias de águas pluviais, esgoto e outros.

- Diversos

•  Impactos na estrutura são comuns nas garagens das edificações, onde a camada que cobre a armadura é comprometida, deixando a armadura aparente. A armadura, em contato direto com o oxigênio ou umidade, sofre oxidação (ferrugem), com aumento do volume e perda de seção e resistência a tração. Quando há comprometimento superior a 10% da bitola original, há risco da armadura começar a perder as funções previstas em projeto (diminui a capacidade de resistir à tração). A recuperação de armaduras oxidadas devem ser avaliadas e recuperadas por profissional habilitado. Não esconda o problema, não esconda com argamassa.

•  Vibrações com passagem de veículos ocorrem, principalmente em locais onde o solo é orgânico (turfa). As vibrações podem provocar fissuras e comprometimento às edificações. È muito comum em ruas que sofrem aumento repentino de volume de tráfego de veículos.

•  Sobrecarga elétrica em edificações, decorrentes de instalação de aparelhos de ar condicionado e outros, sem a devida verificação da capacidade de carga prevista e admissível.

Os problemas não devem ser protelados e nem sempre são de constatação e solução fácil. A avaliação das patologias deve ser efetuada por profissionais habilitados, com atribuições profissionais e conhecimento técnico.