PATOLOGIAS DECORRENTES DA EXECUÇÃO

As patologias das edificações podem ser decorrentes da execução da obra.

Quando existe um responsável técnico com relativa experiência, a maioria das deficiências de projeto é corrigida durante a execução da obra. Diante disto, podemos afirmar que a maioria das patologias decorrentes de projeto, são também problemas executivos. Além disto, existem diversas patologias executivas que podem colocar em risco todo o sistema construtivo, a estabilidade e a segurança dos usuários.

Abaixo listamos algumas patologias graves decorrentes da execução:

- Sistema estrutural:

•  Deficiência de formas e escoramentos – A falta de estanqueidade das formas pode comprometer a resistência do concreto, deslocamento das formas pode deslocar a armadura, a falta de critério na desforma pode comprometer o concreto. Qualquer destes fatores pode apresentar problemas futuros de fissuras e comprometimento estrutural.

•  Concreto – Todo concreto, de acordo com o tipo de obra deve ter sua dosagem e controle predefinidos. A quantidade de água pode afetar a resistência final do concreto, bem como a quantidade e idade de cimento, a granulometria e quantidade dos agregados (areia e pedra britada), o lançamento pode desagregar o concreto, o adensamento do concreto por falta ou excesso de vibração, os cuidados específicos durante a cura (cuidados a serem tomados para evitar a evaporação da água de amassamento do concreto). Qualquer destes fatores pode apresentar problemas futuros de fissuras e comprometimento estrutural.

•  Armadura – Enquanto o concreto resiste aos esforços de compressão, as armaduras absorvem os esforços de tração, de torção e de cisalhamento. As bitolas, quantidade e posicionamento das armaduras são de suma importância para o bom desempenho do sistema estrutural. Erros  na espessura dos ferros, no posicionamento e na quantidade podem apresentar problemas futuros de fissuras e comprometimento estrutural. O principal problema que temos constatado é em relação ao recobrimento (camada de concreto entre a armadura e a parte externa) insuficiente, com armaduras oxidadas e aparentes em pilares, vigas e lajes.

- Sistema de drenagem e escoamento de águas pluviais:

Não se combate à água, se desvia. Talvez associada com outras deficiências, a água é o maior problema de patologias em edificações. Contamina o concreto, provoca oxidações nas armaduras, desagrega os revestimentos, compromete o sistema de coberturas, provoca erosões, fissuras, bolor, fungos e outros.

•  Deficiência na drenagem subsuperficial – o aparecimento de umidade na base de paredes, é devido a deficiência deste tipo de drenagem durante a execução da obra, também devido a subpressão de água ocorre deslocamentos, fissuração e desplacamentos nos pisos e revestimentos. O dreno subsuperficial tem vida útil, portanto os problemas podem ocorrer ao longo do tempo.

•  Deficiência na drenagem profunda – em subsolos o lençol freático deve ser rebaixado além da geratriz inferior dos baldrames. Nas paredes de subsolo em contato com o solo devem ser executados drenos profundos, canalizados e bombeados para a rede de águas pluviais. A deficiência na drenagem profunda podem gerar diversos problemas, desde estéticos até de risco a estabilidade e segurança da construção.

•  Nos telhados, a água é um grande problema se houverem problemas executivos. Cada tipo de telha tem uma declividade mínima específica, o diâmetro dos tubos e dimensões das calhas é diretamente proporcional às áreas de contribuição, As falhas executivas podem comprometer a estrutura da cobertura, provocar infiltrações e outros.

Temos constatado que os revestimentos também pesam na incidência de patologias executivas, citaremos alguns problemas que constatamos:

•  Chapisco – O chapisco tem por finalidade aumentar a área de aderência entre os elementos estruturais e alvenarias de vedação com os revestimentos. O chapisco deve ser executado com cimento e areia. O chapisco é revestido pelo emboço, cuja argamassa é composta de cimento, areia e cal. A colocação de cal na execução de chapisco diminui a aderência e o emboço o incorpora. È como não houvesse chapisco.

•  Infelizmente este é um problema comum e facilmente constatado, mesmo antes do desplacamento ou soltura do revestimento. Bastam leves batidas no revestimento e ouve-se o som oco característico do problema.

•  Revestimento cerâmico – Para o assentamento de revestimentos cerâmicos e de pedras naturais, existem argamassas colantes para áreas internas (ACI), para áreas úmidas e externas (ACII.), para pedras  naturais e porcelanatos interna ou externa ACIII) Encontramos diversas edificações com elementos cerâmicos ou pedras naturais co desplacamento e soltura de peças devido a aplicação da argamassa colante errada.

As patologias devido à execução aparecem em todos os sistemas construtivos. 

Os problemas não devem ser protelados e nem sempre são de constatação e solução fácil. A avaliação das patologias deve ser efetuada por profissionais habilitados, com atribuições profissionais e conhecimento técnico.