LAUDO DE REFORMA - Elementos de um laudo

O laudo de reforma é de suma importância tanto para o síndico quanto para o contratante da reforma, pois em nosso entendimento o laudo deve conter elementos orientativos e esclarecedores, de maneira que ajude a acompanhar os serviços e constatar um eventual desvio executivo em tempo hábil.

Entendemos que o laudo deve abordar alguns tópicos, conforme segue:

• Avaliação dos serviços propostos – o laudo descreve os serviços e avalia sua viabilidade executiva.⁽¹⁾
• Implicação da reforma em relação aos sistemas construtivos – o laudo verifica todas as ações que envolvam os sistemas construtivos avaliando as possíveis consequências decorrentes das intervenções.⁽¹⁾
•  Recomendações técnicas – o laudo faz as recomendações técnicas aplicáveis, bem como cuidados a serem tomados.⁽¹⁾
• Vistoria no imóvel – o laudo deve apontar todos os problemas constatados inerentes aos serviços a serem desenvolvidos.⁽¹⁾
• Plano de trabalho – o laudo apresenta esboço do plano de trabalho que deve ser adotado, conciliando os serviços, normas e regimento interno do condomínio.⁽²⁾
•  Logística de pessoal, equipamentos e material – O laudo faz sugestões quanto aos procedimentos a serem adotados, horários de trabalho, logística de recebimento e descarte de materiais, bem como máquinas e equipamentos recomendáveis.⁽²⁾
• Conclusão – o laudo é conclusivo, informa se a reforma é viável ou não. Orienta sobre se há necessidade de acompanhamento por responsável técnico e se há necessidade de relatório técnico na conclusão dos serviços.⁽¹⁾
• Relatório fotográfico

(1)     Informações necessárias e imutáveis – para mudanças deverão ser apresentadas as justificativas técnicas elaboradas por profissional habilitado.

(2)    Informações necessárias, podendo ser modificadas de acordo com entendimento do contratante, síndico e/ou responsável técnico.