Problemas de impermeabilização

A impermeabilização busca impedir a passagem de um fluido através de um material permeável. Na construção civil, o fluido é a água e os materiais permeáveis são o concreto, as alvenarias, os revestimentos, as fachadas e os pisos.

Além da precipitação e ação da gravidade, a água também afeta as construções pela percolação (lençol freático) e pela capilaridade (elevação da umidade na base das paredes em até 30 cm).

São impermeabilizadas vigas, pilares, lajes, pisos, paredes, revestimentos e coberturas.

Para proteção da precipitação (chuvas), existem diversos sistemas de impermeabilização, sendo a cobertura o principal. O sistema de cobertura é composto de vários materiais com a função de impermeabilizar, como telhas, calhas, rufos, contra rufos e condutores.

Já pela percolação da água no solo em pisos executados sobre terrenos naturais, há a necessidade de se executar, durante a construção, um sistema de drenagem e impermeabilização de pisos para evitar a umidade e infiltrações, principalmente em épocas de chuva.

A ascensão da água pela capilaridade atinge base de paredes em contato com a fundação e vergas das janelas. A falta de impermeabilização das vigas de baldrame e de execução drenagem subsuperficial que provocam a umidade devido a capilaridade em paredes.

A ação da água nas construções é a maior causa de patologias e fator de risco quanto à estabilidade e segurança dos edifícios.

Cada problema deve ser avaliado devidamente antes de qualquer intervenção, pois, além do dispêndio financeiro, os problemas podem ser escondidos e agravados.

Seguem alguns comentários:

• A maneira efetiva de resolver o problema da capilaridade na base de paredes seria a remoção dos pisos, execução de drenagem subsuperficial, impermeabilização dos baldrames e refazer os elementos demolidos. Solução cara e difícil. Existem produtos cristalizantes de vários fabricantes que minimizam em muito o problema desde que aplicados corretamente.
• Já o efeito da capilaridade em janelas muitas vezes é resolvido com o refazimento da impermeabilização entre esquadrias e revestimento, que é normalmente efetuada com silicone.
• A falta de drenagem subsuperficial em construções executadas sobre terreno natural (locais de corte), principalmente em épocas de chuva, ocasião em que o lençol freático sobe e tende a aflorar sob os pisos, o que provoca uma subpressão altamente nociva, com movimentações no piso, fissuras e infiltrações. A solução definitiva seria a remoção dos pisos e execução de drenagem subsuperficial eficiente. Solução altamente onerosa e que causa transtornos. Alguns casos podem ser resolvidos quase totalmente com menores custos e transtornos, dependendo de avaliação detalhada do problema.
• Todos os prédios com subsolo possuem, sob os pisos, um sistema de drenagem, onde as águas são conduzidas a uma caixa dotada de bombas submersas com boias de máximo e mínimo. Estes sistemas de drenagem funcionam e tem grande durabilidade. Prédios antigos podem, de repente, apresentar o problema do aparecimento de água nos pisos de subsolo, como primeira providência deve ser verificada a existência da caixa de bombeamento e verificar as boias, bombas e sistema elétrico. Neste caso um encanador ou eletricista resolvem o problema.
• O rejunte em revestimentos cerâmicos, além do efeito estético e de acabamento, é para impermeabilizar. Infiltrações podem ser decorrentes de falhas no rejunte. Os retoques ou refazimento do rejunte podem ser efetuados por pedreiro.
• Todo tipo de dreno tem uma vida útil, ou seja, a contínua passagem de água vai carreando materiais finos que vão se acumulando e obstruindo o caminho, até o ponto que a obstrução começa a impermeabilizar o dreno. Aparecimento de infiltrações mais frequente em muros de arrimo. A solução deve ser avaliada por profissional habilitado.

Trate bem a água, senão ela maltrata a construção!