Patologias em fachadas

As fachadas, como qualquer outro elemento construtivo, apresentam patologias decorrentes de projeto, de execução, de manutenção, agentes externos e do uso.

Nas fachadas, os erros de projeto e de execução podem ficar ocultos por longos períodos. Transformam-se em patologias ao longo do tempo e pela ação continua de agentes nocivos.  A grande maioria dos agentes externos que agridem as fachadas são agentes naturais, não podem ser eliminados. Seus efeitos devem ser minimizados pela manutenção.

Podemos citar como alguns dos agentes que agridem as fachadas:

• Chuvas – provocam infiltrações, carreamento de materiais, expansão, desagregação da argamassa;
• Ventos – carregam e depositam partículas reagentes suspensas no ar, aliados às chuvas provocam infiltrações;
• Variação térmica – fissuras, infiltrações e outros;
• Poluição – ataque de agentes químicos provocando carbonatação, calcinação;
• Maresia – provoca oxidação em esquadrias metálicas e armaduras.

Além dos danos que podem ser causados à fachada por cada um destes agentes, eles sempre estão associados, ou seja: chuva com vento, maresia e vento, maresia e chuva, poluição e chuva e assim por diante. Estas associações sempre aumentam o grau de agressividade.

Erro executivo provoca patologias graves nas fachadas. Podemos citar a adição de cal na composição da argamassa do chapisco e uso de argamassas colantes indevidas no assentamento de revestimentos cerâmicos. Ambos provocam desplacamento do revestimento ao longo do tempo.

As fachadas devem receber manutenção periódica de maneira que seja mantida e até prolongada sua vida útil. Os sinais da necessidade de que sejam tomadas providencias são normalmente evidentes:

• Aparecimento de manchas na pintura ou revestimentos – caracterizam infiltrações;
• Som oco à percussão – se ao bater nos revestimentos houver emissão de som oco denota que está havendo o desprendimento do revestimento (desplacamento);
• Fissuras ou aumento significativo do tamanho das fissuras – podem ser devido a infiltrações, desprendimento dos revestimentos e outros;
• Aparecimento de manchas esbranquiçadas com pequenas concentrações – reação química dos componentes do revestimento com a água (calcinação);
• Infiltrações em paredes internas da fachada – podem ser decorrentes de fissuras, falhas no rejuntamento do revestimento e outros.

Trabalhos em fachadas devem ser efetuados por empresas especializadas e os operários de empresas que trabalham em fachadas devem ter certificado de trabalho em altura. Sempre que constatados, os problemas em fachada devem ser avaliados e diagnosticados por profissional habilitado.