Impermeabilização

Toda ação que evite a infiltração de água em um elemento construtivo é uma modalidade de impermeabilização. Infiltrações em locais que receberam impermeabilização é um problema recorrente na maioria das edificações. Sempre que há o surgimento de infiltrações em áreas impermeabilizadas, deve ser dada atenção especial em vista dos efeitos nocivos da água. Água que infiltra indevidamente em uma edificação afeta: o solo, o concreto, a armadura, os revestimentos e as coberturas.

A água sempre percorre o caminho mais fácil e com menos resistência. O sinal da infiltração pode ficar distante do ponto onde há falha na impermeabilização, dificultando a perfeita avaliação do problema. Muitas vezes, por imperícia, são refeitas grandes áreas de impermeabilização quando o problema, se bem avaliado, seria de fácil solução e com baixo custo.

Sempre que aparecem infiltrações em lajes, sem efetuar uma análise mais detalhada, os prestadores de serviços trocam a manta. As mantas de impermeabilização em lajes recebem uma proteção mecânica, ou seja, uma camada de revestimento (contrapiso). Dificilmente ocorre colapso espontâneo da manta. O colapso que ocorre quase sempre é pontual, devido: a movimentação de uma trinca na proteção mecânica, perfuração da manta ao efetuar serviços na proteção mecânica, movimentação das tubulações de captação das águas, ligação manta e tubos, e assim por diante. Diante disto, sempre é recomendável uma análise detalhada de maneira que sejam minimizados os transtornos em relação às obras e ao custo.

Existem elementos aplicados nos sistemas construtivos com função de impermeabilizar e vedar, podemos citar a calafetação de janelas e vidros e o rejuntamento dos elementos cerâmicos. Infiltrações decorrentes da falta da calafetação ou de rejunte podem provocar os mesmos danos que uma falha na manta de impermeabilização. Decorre daí a importância de um efetivo plano de manutenção, com verificação e recuperação dos elementos que apresentem problemas.

Os danos das infiltrações decorrentes de falhas na impermeabilização podem colocar em risco a segurança dos usuários e estabilidade da construção, por causa da desagregação dos materiais e do comprometimento das armaduras da estrutura da edificação. A infiltração deve ser combatida tão logo que constatada, pois, quanto antes, menores os danos e menor o custo dos reparos.

Em locais onde falhas na impermeabilização já ocasionaram danos visíveis de desagregação de concreto, aparecimento de fissuras, desplacamento de concreto, oxidação de armaduras e outros, não basta trocar simplesmente a manta, deve-se sim, buscar um parecer técnico informando os procedimentos de recuperação dos danos. Os serviços de recuperação da impermeabilização devem ser acompanhados por engenheiro.