Manutenção predial - Laudo

Atenção, alguns serviços de manutenção corretiva necessitam de laudo prévio, plano de trabalho e acompanhamento de engenheiro. O síndico tem que observar que serviços nas áreas comuns também devem ser avaliados por engenheiros.

Algumas vezes, o descaso na manutenção preventiva, o tempo e os danos devido a agentes externos nos sistemas construtivos transformam a manutenção em pequenas obras e com altos riscos técnicos, devendo ser planejada a recuperação e aplicados materiais específicos com mão de obra especializada.

Citamos alguns exemplos de manutenção corretiva que devem ter avaliação técnica preliminar com plano de trabalho:

• Reparos para eliminar infiltrações em vigas, pisos, pilares e lajes;
• Reparos em impermeabilizações com troca de manta;
• Reparos em tubulações hidrossanitárias de prumadas com troca de peças;
• Recuperação de concreto de pilares e vigas, principalmente se houver ferragem aparente e oxidada;
• Recuperação da estrutura da cobertura com execução de troca de elementos e/ou reforços;
• Reparos de revestimento de fachadas;
• Tratamento de qualquer tipo de fissura na estrutura;
• Troca de fios e cabos elétricos, disjuntores e outras interferências na rede elétrica;
• Toda manutenção de elevadores, rede de gás, transformadores, geradores e outros.

Uma efetiva manutenção preventiva minimiza a necessidade de ações corretivas e a busca por profissionais habilitados. A seguir, fornecemos algumas dicas de ações para serem tomadas que podem diminuir a necessidade de manutenção corretiva:

• Relacionar os sistemas construtivos – estrutural, elétrico, hidrossanitário, cobertura e outros;
• Elaborar plano de vistoria periódica nos componentes de cada um destes elementos;
• Corrigir os problemas logo no início;
• Repassar a todos os moradores os pontos que devem ser verificados (serão mais vistoriadores e responsáveis);
• Tomar cuidados especiais em relação a infiltrações e fissuras, são problemas que podem se tornar graves e colocar em risco a estabilidade da construção;
• Efetuar plano de limpeza periódica em calhas, condutores, redes de escoamento de águas pluviais.

Tomados estes cuidados, as ações podem ser iniciadas antes do agravamento dos problemas.

Entretanto, caso já hajam sinais evidentes de comprometimento de algum sistema construtivo, a melhor solução e mais econômica é a busca de profissionais de engenharia para recomendar a solução técnica aplicável para cada caso. Serviços executados por pessoas não habilitadas podem provocar maiores danos ao sistema construtivo, colocar em risco a estabilidade e segurança da edificação e gerar altos custos devido à necessidade de refazimento dos serviços.

A Vistoria & Laudo pode ajudá-los em todas as decisões técnicas necessárias. Fazemos orçamento sem compromisso.